ครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดที่ถูกใจ นอกจากเรื่องทำเลและราคาที่เหมาะกับตัวเองแล้ว ยังมีอีกคำถามที่ น่าจะเกิดขึ้นกับใครหลายคน คือ ‘ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ดีหรือไม่’ ก่อนจะตัดสินใจ ลองมาดูกันว่า ข้อดี-ข้อเสีย ของการเลือกซื้อคอนโดแบบพร้อมอยู่ คืออะไรกันบ้าง
มาเริ่มที่ข้อดีกันก่อนเลย
ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่
1.ลากกระเป๋าเข้าพร้อมอยู่ได้ทันที
ข้อดีสุด ๆ ของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่แบบตามชื่อ คือ พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีไม่เสียเวลาเพราะบางโครงการที่ ยังสร้างไม่เสร็จ ส่วนใหญ่จะใช้เวลา 1-2 ปี นอกจากนี้คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จยังมีความเสี่ยงว่าโครงการ อาจล้มเลิกกลางคันหากมีแนวโน้มว่าจะขายไม่หมดก็เป็นได้
2.ได้เห็นบรรยากาศจริง
ถ้าได้เห็นห้องที่จะอยู่ บรรยากาศของโครงการ ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และเพื่อนบ้านก็ยิ่งทำให้ตัดสินใจ ครอบครองคอนโดพร้อมอยู่โครงการนั้น ๆ ได้ง่ายขึ้น ว่าสัดส่วนของห้องตรงตามสเป็คที่อยากได้หรือไม่ หรือถ้าเป็นบรรยากาศ ก็ได้เห็นก่อนว่าสภาพแวดล้อมของเพื่อนบ้าน ณ คอนโดแห่งนี้เป็นอย่างไร และสามารถช่วยในการตัดสินใจในการซื้อคอนโดเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย
3.ไร้กังวลเรื่องเสียงและฝุ่นจากการก่อสร้าง
ถ้าเป็นคอนโดที่กำลังสร้าง เมื่อแล้วเสร็จอาจจะมีบางส่วนบางพื้นที่ที่กำลังปรับปรุงเพิ่มเติมหรือมีบางอาคาร ที่กำลังสร้างเพิ่ม วิวรอบนอกคอนโดของคุณอาจจะเป็นไซต์ก่อสร้างขนาดใหญ่ ที่ส่งเสียงก่อสร้างตั้งแต่ เช้าจรดเย็น และหากเป็นไซต์ที่ไม่ได้มาตรฐาน อาจจะทำให้ฝุ่นจากการก่อสร้างฟุ้งไปทั่วก็ได้ ซึ่งคอนโดพร้อมอยู่ที่ แล้วเสร็จก็ไม่ต้องเจอกับเหตุการณ์แบบนี้
4.เก็งกำไร เก็งราคาได้ พร้อมปล่อยขายได้ทันที
การซื้อคอนโดพร้อมอยู่ สำหรับนักลงทุนก็ไม่ต้องกังวล เพราะห้องพร้อมอยู่นั้น ซื้อแล้วสามารถปล่อยเช่าได้ทันทีไม่ต้องรับภาระผ่อน ไปก่อนแล้วค่อยหารายได้ทีหลัง และที่สำคัญเมื่อห้องพร้อมปล่อยขายก็เป็นโอกาสที่จะได้ผู้เช่าเร็วขึ้น หากพื้นที่ทำเลนั้นมีการพัฒนา หรือมีโครงการของคอนโดใหม่ๆ ขึ้นระหว่างที่รอคอนโดสร้างเสร็จอาจจะ เสียโอกาสการปล่อยเช่าห้องไปได้ในที่สุด
SC Asset หยิบข้อดีมาแล้ว เราก็มีอีกด้านหนึ่งมาเล่าให้ฟัง นั่นก็คือข้อเสียของคอนโดพร้อมอยู่
ข้อเสีย ของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่
1.ราคาแพงกว่า
คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ส่วนใหญ่แล้วจะมีราคาค่าห้องที่ถูกกว่า แถมมีโปรโมชั่นการผ่อนดาวน์ ให้เลือกมากกว่าคอนโดแบบพร้อมอยู่
2.ตัวเลือกห้องมีให้เลือกน้อย
ถ้าเป็นคอนโดพร้อมอยู่อาจจะเหลือห้องว่างให้เลือกน้อย เพราะอาจจะมีคนจับจองไปก่อนแล้วตั้งแต่เปิด โครงการ หรือตั้งแต่พรีเซลล์ด้วยซ้ำหรือบางครั้งหากไม่ถูกใจห้องใหม่จริงๆ ก็อาจจะต้องเลือกห้องมือสอง ซึ่งมักจะมีราคาสูงกว่าราคาตั้งต้นของโครงการ
เราหยิบทั้งข้อดี-ข้อเสียของห้องแบบพร้อมอยู่มาช่วยให้คุณพิจารณาตัวเลือกในมือว่า จะตกลงปลงใจที่ ห้องพร้อมอยู่ดี หรือห้องที่ยังสร้างไม่เสร็จดี SC Assetแนะนำว่าให้ลองพิจารณาจากจุดประสงค์และ ความเป็นไปได้ในการผ่อนชำระ ว่าปัจจัยของคุณคือการเข้าอยู่ทันที สำหรับอนาคต หรือการลงทุน จะได้เลือกซื้อคอนโดได้ตามความต้องการอย่างแท้จริง