หนึ่งในทางเลือกการลงทุนที่เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนสุดๆ คือการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์เพราะเป็นการลงทุนระยะยาวแบบที่ไม่ต้องมีเงินก้อนก็ลงทุนได้ ด้วยเครดิตเงินเดือนซึ่งช่วยให้กู้ผ่านธนาคารง่ายแต่ก่อนจะเลือกซื้อคอนโดสักห้อง เพื่อเก็งกำไร ลงวางแผนการลงทุนในอสังหาฯ ว่าควรเริ่มจากอะไรบ้าง
- ศึกษาทำเลที่จะเลือกซื้อ
หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญสำหรับคนเลือกซื้อคอนโดคือทำเล ยิ่งใกล้กับเส้นทางคมนาคม รถไฟฟ้า ทางด่วน เดินทางเข้าออกโครงการสะดวก ใกล้ร้านสะดวกซื้อหรือ ติดกับคอมมูนิตี้มอลล์ เหล่านี้จะจะทำให้พื้นที่ตรงนั้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของ ผู้อยู่มากที่สุด ก็จะทำให้ความต้องการซื้อคอนโดในบริเวณนั้นมากขึ้นไปด้วย
2. ถามว่าใครคือผู้เช่าของคุณ
ตอบคำถามข้อนี้ให้ได้ เพื่อจะได้ทำความรู้จักหรือเข้าใจกลุ่มผู้เช่ามากขึ้น ส่งผลไปถึงการเลือกทำเลคอนโดที่จะซื้อด้วย เช่น ถ้ามองหาชาวต่างชาติที่เข้ามา ทำงานในไทย อาจจะต้องเลือกลงทุนในคอนโดใจกลางเมืองมีห้องขนาดกว้างขวาง ให้เหมาะกับทุกคนในครอบครัว หรือถ้าอยากปล่อยเช่ากับนักศึกษาซึ่งมีอัตราการ เช่าระยะยาวก็จะเลือกเป็นทำเลใกล้มหาวิทยาลัย เป็นต้น
3. สำรวจสุขภาพการเงิน
สำหรับพนักงานบริษัทอาจจะกังวลเรื่องเงินดาวน์ เงินผ่อนในการกู้ซื้อคอนโด แต่จริงๆ แล้วการเป็นมนุษย์เงินเดือนนั้นมีสภาพคล่องที่สถาบันการเงินจะ อนุมัติการปล่อยกู้ได้มากกว่าอาชีพอื่นๆ เพราะมีหลักฐานว่ามั่นคงในหน้าที่การงาน แต่สิ่งสำคัญคือการผ่อนรายเดือนว่ามีค่างวดเพียงพอหรือไม่ วิธีการคิดง่ายๆ คือ เงินเดือนจะต้องมากกว่าค่างวดอย่างน้อย 2 เท่า เพื่อไม่ให้การใช้จ่ายสภาพคล่อง วิกฤตเกินไปนัก
4. บริหารเงินทุน เตรียมเอกสารการกู้
นอกจากเอกสารส่วนบุคคลแล้ว เอกสารเรื่องการเงินก็สำคัญไม่แพ้กัน ดังนั้นเตรียมสลิปเงินเดือน Statement บัญชีธนาคาร และตรวจสอบสุขภาพของบัตรเครดิตทุกใบว่าจ่ายเต็มจำนวนเรียบร้อยดีแล้ว จะเพิ่มโอกาสการกู้ซื้อคอนโดจากสถาบันการเงินได้ดียิ่งขึ้น
5. คาดผลการตอบแทนหรือจุดคุ้มทุน
บริหารและคิดคำนวนผลการตอบแทนและจุดคุ้มทุนให้แม่น จะได้เป็นการลงทุนที่ไม่เสียเปล่า และได้กำไรอย่างที่ตั้งใจไว้ เช่น การกำหนดค่าห้องปล่อยเช่ารายเดือนหรือ รายปี ว่าต้องได้ลูกค้ากี่เดือนไปจนถึงกี่ปี ถึงจะคุ้มกับค่างวดในแต่ละเดือน หรือหากเป็นการซื้อเพื่อขายต่อทีเดียว ก็ควรศึกษาราคาและเปรียบเทียบช่วงเวลาของคอนโด เช่น พรีเซล ก่อสร้างเสร็จ หรือผ่านไปแล้ว 1 ปี ฯลฯ เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมแข่งกับคนอื่นๆ ได้
หลายคนมองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้เงินเยอะ แต่ยิ่งเป็นมนุษย์เงินเดือน ยิ่งเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะเครดิตการเงินดีแล้ว หากศึกษาข้อมูลของทำเลมาเป็นอย่างดี จะยิ่งเพิ่มมูลค่าในอนาคตได้อย่างแน่นอน