อยากมีบ้านเดี่ยวราคา 5 ล้าน ต้องวางแผนอย่างไร

สำหรับใครที่อยากมีพื้นที่ส่วนตัว มีสวน หรือต้องการพื้นที่บ้านที่กว้างขวางเพื่อการขยับขยาย ได้ในอนาคต ‘บ้านเดี่ยว’ จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากที่สุด โดยวงเงินที่ไม่มากไม่น้อยเกินไป สำหรับบ้านเดี่ยวในราคา 5 ล้านก็ทำให้มีตัวเลือกที่หลากหลายยิ่งขึ้น การจะซื้อบ้านในราคานี้ ต้องพิจารณาเรื่องอะไรหรือเตรียมตัวอย่างไรบ้าง SC Asset รวบรวมทั้งเช็คลิสต์และข้อควรทำ มาให้แล้ว

การจัดการบัญชี statement

คำว่า Statement หมายถึงข้อมูลบันทึกรายการเคลื่อนไหวในบัญชีธนาคารของผู้กู้ซึ่งธนาคาร ให้กู้จะดูหลักฐานเหล่านี้ ขั้นต้นคือประมาณ 3-6 เดือน หลักๆ แล้วรายการเดินบัญชี ที่สวยงามนั้น จะต้องมีเงินฝากเข้าอยู่เสมอเพื่อแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการผ่อนชำระอาจจะมีเงินถอน ออกบ้างประปราย และที่สำคัญต้องไม่เป็นบัญชีที่นิ่งจนเกินไป ทั้งนี้ควรมีเงินเก็บส่วนหนึ่งไว้เพื่อ ค่าใช้จ่าย อื่นๆ ในการกู้ซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็น ค่าจดจำนอง ค่าโอน ค่าส่วนกลาง ฯลฯ

นอกจากรายการเดินบัญชีแล้ว ยังมีเรื่องบัตรเครดิตที่ไม่ควรจะมีสถานะจ่ายแบบขั้นต่ำเสมอ แนะนำให้ชำระแบบเต็มจำนวนให้หมดก่อนยื่นกู้บ้านกับธนาคาร

คำนวนเงินดาวน์

ทุกวันนี้แม้ธนาคารหลายแห่งจะออกโปรโมชันให้กู้บ้านได้เต็มจำนวน 100% หรือบางแห่งก็ให้ถึง 110% แล้วก็ตาม แต่ก็ใช่ว่าการกู้ของเราจะสามารถกู้ได้เต็มจำนวนทุกกรณีไป ส่วนใหญ่แล้วการวางแผนซื้อบ้านเดี่ยว จะต้องมีเงินก้อนแรกสำหรับดาวน์บ้านอยู่ที่ 5-20% ของราคาบ้าน เพื่อลดภาระดอกเบี้ยสูงที่จะเกิดขึ้น และยังสามารถช่วยลดเงินผ่อนต่อเดือนได้ด้วย

ระยะเวลาการผ่อน

ธนาคารมักจะให้ระยะเวลาผ่อนสูงสุดอยู่ที่ 30 ปี และเมื่อคำนวณรวมกับอายุของผู้กู้แล้วจะต้อง ไม่เกิน 65-70 ปี การเลือกระยะเวลาในการผ่อน แนะนำให้เลือก 30 ปีสูงสุงไปเลย เพื่อให้ยอดการผ่อนชำระต่อเดือนได้อัตราที่ต่ำที่สุด เพราะให้เกิดสภาพคล่องทางการเงิน และยังสามารถผ่อนชำระในอัตราที่สูงกว่ายอดได้ เผื่อตัดยอดให้เป็นการลดต้นลดดอกนั่นเอง ซึ่งวิธีนี้จะทำให้คุณเสียดอกเบี้ยรวมน้อยลงกว่าเดิม และการผ่อนชำระหมดเร็วขึ้นกว่าเดิมได้

จำนวนเงินในการผ่อนต่อเดือน

สำหรับสูตรการคิดจำนวนเงินการผ่อนต่อเดือนกับบ้านราคา 5 ล้านบาท 

และมีเงินดาวน์ที่ 1,000,000 บาท ดังนั้นจะขอกู้ธนาคารที่วงเงิน 4,000,000 บาท 

สมมติอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 6% ต่อปีแบบคงที่ และใช้ระยะเวลาผ่อนทั้งสิ้น 30 ปี

หมายความว่าจะต้องชำระต่อเดือนอยู่ที่ 29,978 บาท จึงควรมีรายได้ขั้นต่ำ ไม่ต่ำกว่า 

54,000 บาทต่อเดือน

จากการคำนวนของ SET หรือตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย แสดงให้เห็นว่าจะต้องเสียดอกเบี้ยเท่าไหร่ในการซื้อบ้านและกู้ธนาคารในอัตรา 6% 

(อ้างอิง : The Stock Exchange of Thailand : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (set.or.th))

ราคาบ้านเงินผ่อนต่อเดือนดอกเบี้ย (รวม 30 ปี)รวมเป็นเงิน
3 ล้าน17,9873,475,1466,475,146
4 ล้าน23,9824,633,5288,633,528
5 ล้าน29,9785,791,90910,791,909

แต่ดอกเบี้ยเหล่านี้ยังปรับเปลี่ยนได้ จากการรีไฟแนนซ์บ้านอีกครั้งเมื่อผ่อนไปในระยะเวลา 3 ปี เพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยให้น้อยลงได้ด้วย ดังนั้นคำนวนเงินต้น เงินดาวน์ และเงินผ่อนต่อเดือนให้ดี เพื่อให้ยังมีสภาพคล่องทางการเงินอยู่

บ้านเดี่ยว 5 ล้านสุดคุ้มโครงการ เวนิวโฟลว์ แจ้งวัฒนะ’

อย่างที่บอกไปว่า บ้านเดี่ยวในราคา 5 ล้านนั้นเป็นราคาที่ไม่มากไม่น้อยจนเกินไปได้พื้นที่กว้าง ขวางรองรับครอบครัวขยาย และเพียงพอต่อไลฟ์สไตล์ที่อาจเปลี่ยนแปลงไป ของคุณและครอบครัว ซึ่ง SC Asset ขอแนะนำโครงการดีๆ อย่าง โครงการ เวนิวโฟลว์ แจ้งวัฒนะ โครงการบ้านเดี่ยว คุณภาพที่ออกแบบโดยผสมผสานความงามของสถาปัตยกรรมเข้ากับธรรมชาติ ได้อย่างกลมกลืน นำมาสู่ “สัมผัสแห่งธรรมชาติ” ผ่านประสาทสัมผัสการรับรู้ทั้ง 5 นั่นก็คือ ภาพ รส สัมผัส กลิ่น เสียง ของธรรมชาติที่โอบล้อมให้คุณได้ผ่อนคลายอย่างเต็มที่ ราคาเริ่มที่ 5.49 – 10 ล้านบาท

โดย Facilities ส่วนกลางมีบริเวณ Clubhouse สวนสาธารณะด้านหน้า และสวนสาธารณะด้านใน อำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านสามารถใช้ Facilities สวนใกล้บ้านได้ง่ายๆ โครงการออกแบบ ให้มีทางลาดทำให้ผู้ใช้รถเข็นเข้า-ออกอาคารสะดวก 

นอกจากนี้ยังเพิ่มความปลอดภัยของโครงการด้วยประตูโครงการแบบ Double Security System และการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยว ทำเลดี งบ 5 ล้าน เข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่เลย https://www.scasset.com/th/house/venue-flow-chaengwattana/