สำหรับใครที่มีเงินเก็บสักก้อนและถึงเวลาที่อยากจะซื้อบ้านเดี่ยวสักหลังหรือคอนโดสักห้องเป็นของตัวเองแล้วนั้น ยังมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาเพื่อเตรียมความพร้อม ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเงินเก็บ เครดิตการเงิน รวมถึงหาข้อมูลของโครงการบ้านและคอนโดให้ดี เพราะซื้อบ้านทั้งทีก็ควรพิจารณา ให้รอบด้านไว้ก่อน วันนี้ SC Asset รวบรวมเช็กลิสต์ข้อควรทำก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด ของคุณ
คำนวนการผ่อนและเงินก้อนที่ต้องมี
ส่วนมากวงเงินกู้สินเชื่อบ้านจะอยู่ที่ 80-100% ของราคาบ้าน แต่ก็ตามแต่ละเงื่อนไขของ แต่ละธนาคาร ซึ่งวิธีการเช็กความสามารถในการผ่อนของผู้กู้แบบพื้นฐาน คือ ยอดในการผ่อนบ้าน ไม่ควรมากกว่า 50% ของรายได้ต่อเดือนในกรณีที่มีแค่หนี้บ้านเพียงอย่างเดียว แต่ถ้ามีหนี้อื่นๆ ด้วย ยอดในการผ่อนบ้านต้องไม่เกิน 30% ของเงินเดือน ตามตัวอย่างในตารางดังต่อไปนี้
| เงินเดือน | ยอดผ่อนบ้านไม่เกิน 50% ของรายได้ | ยอดผ่อนบ้านไม่เกิน 30% ของรายได้ |
| 20,000 | 10,000 | 6,000 |
| 30,000 | 15,000 | 9,000 |
| 40,000 | 20,000 | 12,000 |
| 50,000 | 25,000 | 15,000 |
เลือกประเภทบ้านหรือคอนโด
อีกหนึ่งการตัดสินใจที่ยากสำหรับคนจะซื้อบ้านหรือคอนโดคือ จะเลือกบ้านหรือคอนโดประเภท ไหนดี ข้อดีสำหรับบ้านเดี่ยว คือการมีพื้นที่กว้างและเป็นส่วนตัว สามารถขยับขยายต่อเติมเพิ่มได้ ส่วนทาวน์เฮ้าส์คือผังบ้านท่ีมีกำแพงติดกับเพื่อนบ้าน ไม่สามารถต่อเติมพื้นที่ได้มากนัก ส่วนจุดเด่นของคอนโดคือการเน้นที่ทำเลที่ตั้งสะดวก อยู่ใจกลางเมือง หรือไม่ไกลจากรถไฟฟ้า ทำให้เดินทางสะดวก การเลือกประเภทแบบใดให้ประเมินการความต้องการหลักของผู้ซื้อ
ทำเลที่ตั้งและเพื่อนบ้าน
ตัดสินใจจากจุดประสงค์ของที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ว่าไว้สำหรับครอบครัวที่กำลังขยาย หรือต้องการ ที่อยู่ใจกลางเมืองเพื่อให้สอดคล้องกับสถานที่ทำงาน หรือตามไลฟ์สไตล์ ความคุ้นเคยหรือ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ ซึ่งวิธีที่ใช้ในการสำรวจทำเลรอบโครงการเบื้องต้น อาจจะใช้ Google Street View เป็นเครื่องมือ หลังจากที่มั่นใจว่าจะเลือกโครงการไหนก็ให้ลองขับรถ ไปที่โครงการ หรือโดยสารจริงเพื่อสำรวจการเดินทางและระแวกบ้านว่าสะดวก ปลอดภัยและชุมชน โดยรอบเป็นอย่างไร
สำหรับใครที่อยากจะซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนอาจจะต้องมองต่างมุมเพราะไม่ใช่ทุกทำเลจะเหมาะกับการซื้อมาและขายต่อ หรือปล่อยเช่า ดังนั้นให้สำรวจกลุ่มเป้าหมายว่าเป็นใคร นักศึกษา คนทำงาน ฯลฯ แล้วเลือกโครงการที่น่าจะตอบโจทย์และมีกลุ่มเป้าหมายมีความต้องการสูง
เครดิตการเงิน
สำรวจสุขภาพทางการเงินของตัวเอง ถ้าหากมีรายการเดินบัญชีออมทรัพย์ที่ปกติดี มีเงินออมและมีเงินดาวน์บ้าน 5 – 20% ของราคาบ้านก็จะช่วยให้ดอกเบี้ยโดยรวมไม่สูงเกินไปนัก
นอกจากนี้ต้องเช็กเรื่องบัตรเครดิต รายการการผ่อนชำระอย่างรถยนต์ สมาร์ตโฟนต่างๆ ควรจะปิดบัญชีก่อนให้หมด ก่อนยื่นกู้บ้านหรือคอนโดกับธนาคาร
ศึกษาโปรโมชันการกู้ของโครงการหรือธนาคาร
SC Asset มีโปรโมชันสำหรับโครงการบ้านและคอนโดหลากหลาย ตัวอย่างเช่น
บ้านเดี่ยว โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ ลาดพร้าว-เสรีไทย มีโปรโมชันช่วง 17-18 ก.ค 64 รับเพิ่ม 7 รายการรวมมูลค่ากว่า 2 ล้าน เช่น เช็คเงินคืน 1.5 ล้าน, ฟรีส่วนกลาง 2 ปี, ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์, ติดแอร์ทั้งหลัง, ติดตั้งประตูรั้วอัตโนมัติ, ฟรีชุดครัว Built-In และค่าตรวจบ้าน
เข้าไปดูโปรโมชันอื่นๆ จากโครงการบ้านและคอนโดของ SC Asset ได้ที่ https://www.scasset.com/th/promotion
จะเห็นว่าก่อนจะซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังมีหลายเรื่องที่ต้องพิจารณาให้ดีเพื่อเตรียมพร้อมกับ สิ่งที่จะเกิดขึ้น ทั้งเรื่องการเลือกแบบบ้านหรือคอนโดที่จะเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของเรา ไปจนถึงเรื่องเงินดาวน์ เงินผ่อนที่เหมาะสม เพื่อให้เรายังมีสภาพคล่องทางการเงินอยู่ ดังนั้นใครอยากซื้อบ้าน เช็กตัวเองให้ดี ด้วยความปรารถนาดีจาก SC Asset ครับ