ก่อนการจะซื้อบ้านหรือคอนโดสักห้อง คุณคงคิดทบทวนถึงฟังก์ชัน ดีไซน์ หรือราคามากันพอสมควรแล้ว แต่นอกเหนือจากราคาบ้านแล้ว ยังมีปัจจัยอื่น ๆ รายล้อมที่ต้องคำนึงและศึกษาหาข้อมูลอย่างรอบด้าน SC Asset จึงรวบรวมข้อควรรู้และการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านมาให้พิจารณา
1.ทำเล
ทำเลคือปัจจัยแรกที่คุณควรพิจารณาให้ดี เพราะนั่นจะหมายถึงวิถีชีวิตและความเป็นอยู่ ซึ่งสำคัญมากที่ควรคำนึงถึงเป็นอย่างแรกในการเลือกซื้อบ้าน เช่น
- การเลือกทำเลกับสถานที่การทำงาน
ต้องพิจารณาว่าคุณทำงานอยู่ที่ทำเลไหน แล้วยิ่งถ้าเป็นบริษัทที่มีเวลาเข้างาน-ออกงานเวลาเดียวกันกับคนส่วนใหญ่ จึงอาจจะต้องเผื่อเวลาในการเดินทางให้ดี จะใช้ขนส่งสาธารณะในการเดินทางก็ต้องเลือกดูว่าโลเคชั่นที่คุณสนใจมีสถานีรถไฟฟ้าหรือไม่ หรือถ้าจะขับรถไปทำงานต้องใช้เวลาบนท้องถนนนานแค่ไหนกว่าจะไปถึงที่ทำงานหรือกลับบ้าน
- การศึกษาสภาพแวดล้อมและความปลอดภัย
เช็คสภาพแวดล้อมรอบโครงการที่สนใจ ว่าทำเลแถวนั้นเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยหรือมีโรงงานอุตสาหกรรมอยู่ใกล้ๆ หรือไม่ นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นพื้นฐาน เช่น การเดินทางไปกลับของคนในครอบครัว ถนนมีแสงสว่างเพียงพอหรือไม่ มีจุดเปลี่ยวหรือเคยมีเหตุอาชญากรรมเกิดขึ้นหรือเปล่า
- การเลือกทำเลกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ก่อนจะเลือกบ้านหรือคอนโด เช็คให้มั่นใจว่าทำเลนั้นใกล้กับสถานที่สำคัญอย่างห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่มีใกล้ๆ ก็อุ่นใจไว้ก่อน นอกจากนี้ยังควรเลือกทำเหมาะกับไลฟ์สไตล์เราด้วย เช่น ถ้าเป็นคนชอบออกไปทานข้าวนอกบ้าน ก็ควรอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต เป็นต้น
2. ฟังก์ชั่นของบ้าน
นอกจากทำเลแล้ว ฟังก์ชันของบ้านก็เป็นปัจจัยสำคัญที่จะต้องตอบโจทย์และตอบสนองกับความต้องการของเราด้วย โดยฟังก์ชันในที่นี้หมายถึงความครบสมบูรณ์ ทั้งในแง่ของการออกแบบการตกแต่ง และการจัดพื้นที่ส่วนต่างๆ ให้เหมาะกับชีวิต ไลฟ์สไตล์ของคุณและคนในครอบครัว
ซึ่ง SC Asset คำนึงเรื่องฟังก์ชั่นบ้านให้เหมาะกับผู้อยู่อาศัยอยู่เสมอ จึงออกมาเป็นบ้านซีรีย์ใหม่ล่าสุด ภายใต้แนวคิด One Size Doesn’t Fit All ที่ออกแบบมาเพื่อคนโสดโดยเฉพาะ เพราะมองเห็นทิศทางของครอบครัวที่เปลี่ยนไปในปัจจุบัน โดยแบ่งการออกแบบไว้เพื่อ 4 กลุ่มหลัก ได้แก่
- Double Income No Kid คู่แต่งงานที่ไม่มีลูก
- Single Income no Kid คือ คนโสดของแท้ที่อาจตั้งใจหรือไม่ได้ตั้งใจโสด
- Single with Kid คือ กลุ่มพ่อ หรือกลุ่มแม่เลี้ยงเดี่ยว
- Cross Generation คือ ลุงป้า น้าอาอยู่กันสองคน โดยมีญาติ พี่น้อง หรือ หลานมาร่วมอยู่อาศัย
SC Asset เปิดตัวโครงการ ‘บ้านคนโสด’ ที่แรกที่ ‘โครงการ เวนิว พระราม 9’ ทำเลศักยภาพบนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ราคาเริ่มที่ 7-15 ล้าน พร้อมฟังก์ชั่นที่ตอบโจทย์ในทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ที่ผสมผสานพื้นที่ Indoor และ Outdoor เพื่อให้ห้องพักผ่อนนี้มีพื้นที่มากขึ้น เพื่อต้อนรับเพื่อนๆ เข้ามาสังสรรค์ที่บ้าน, 2 Master Bedrooms, ลานซักล้างชั้น 2, โซนส่วนตัว , พื้นที่สีเขียวภายในบ้าน, ห้องนอนล่างที่มีช่องประตูสำหรับสัตว์เลี้ยง ฯลฯ จะเห็นว่าการเลือกบ้านจากฟังก์ชั่นที่ครบแบบนี้ช่วยทำให้คุณมองภาพการอยู่อาศัยจริงใน ‘บ้านที่คุณจะเลือก’ ได้ไม่ยาก
นอกจากนี้ในโครงการเดียวกันยังมีฟังก์ชั่นบ้านอีกแบบ นั่นก็คือ ‘บ้านเดียวกัน’ ด้วยแนวคิด คือ ที่ทำให้ทุกคนในบ้านมีพื้นที่ของตัวเอง ปรับเปลี่ยนได้ และสอดรับกับทุกเจนเนอเรชั่น บ้านหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอยกว้างถึง 262 ตารางเมตร โดยมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ออกแบบฟังก์ชั่นบ้านให้รองรับการใช้ชีวิตอยู่ที่บ้านมากขึ้น และสมาชิกในบ้านสามารถทำกิจกรรมร่วมกันได้ เช่น บริเวณ Family Area ขนาดใหญ่ที่มาพร้อมกับครัวเพื่อให้พื้นที่ส่วนนี้เป็น ‘พื้นที่ของคนในครอบครัว’ มีจุดเด่นตรงพื้นที่พิเศษ Creative Space ที่ปรับเปลี่ยนได้ตามใจคนในครอบครัว
3.การเงิน
เริ่มจากสำรวจสภาพคล่องของการเงินของตัวเองให้ดี เพราะแม้จะสามารถกู้บ้านและได้วงเงินกู้ 100 % แต่ก็มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเสียด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง ค่าโอน ค่าส่วนกลาง ฯลฯ ดังนั้นจึงควรมีเงินก้อนหนึ่งเพื่อชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้ด้วย และอย่าลืมที่จะกันเงินสำรองเผื่อฉุกเฉินต่างๆ ให้พร้อมกับสถานการณ์ที่ไม่แน่นอน
ตรวจเช็คเครดิตบูโรให้ดีและปรับการเดินบัญชีของคุณให้คงเส้นคงวาเป็นเวลาประมาณ 6 เดือน น่าจะทำให้ธนาคารพิจารณาความสามารถในการกู้ได้ง่ายขึ้น โดยทำรายการเดินบัญชีให้สม่ำเสมอทั้งรายรับ เงินออม และเงินคงเหลือ ฯลฯ และถ้าใครมีบัตรเครดิตที่ใช้เพื่อผ่อนสินค้าต่างๆ ควรปรับแต่งรายการการจ่ายให้เป็นปกติ และควรจ่ายให้หมดก่อนเพื่อเครดิตที่ดีต่อการยื่นกู้บ้านและคอนโด
แต่สำหรับใครที่ยังเป็นกังวลเรื่องการเตรียมเอกสารหรือเตรียมพร้อมเรื่องการเงิน สามารถเข้ามาขอคำปรึกษากับพนักงานขาย
ของ SC Asset เพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดให้กับคุณได้
ถ้าหากเตรียมตัวพิจารณาตามนี้เรียบร้อยแล้วก็เดินหน้าเลือกโครงการบ้านและคอนโดในฝันของคุณได้เลยแต่จะให้ดีต้องไปดูทำเลจริงสภาพแวดล้อมจริงของบ้านในอนาคตของคุณคลิ๊กเข้ามาดูทำเลแบบบ้านและฟังก์ชันบ้านสุดหลากหลายที่จะตอบโจทย์ชีวิตคุณได้แน่นอนที่ได้ที่www.scasset.com