เตรียมตัวให้พร้อมก่อนกู้ซื้อบ้าน

ช่วงนี้มีนโยบายลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยจากทางรัฐบาล เพื่อช่วยเหลือประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย ดังนั้นใครที่กำลังเล็งๆ บ้านเดี่ยว หรือคอนโดไว้อยู่ นี่คือช่วงเวลาสุดคุ้มค่าในการซื้ออสังหาริมทรัพท์ ดังนั้น SC Asset จึงลิสต์สิ่งต้องเตรียมก่อนการกู้ซื้อบ้าน มาเล่าสู่กันฟัง 

1.เตรียมตัว

ก่อนจะไปถึงขั้นตอนการกู้และการผ่อนจริงๆ ควรเตรียมตัวก่อนว่าตัวคุณเองมีความสามารถในการผ่อน เดือนละกี่บาท และควรที่จะเลือกบ้านหรือคอนโดในช่วงราคาเท่าไหร่ เพื่อให้เหมาะกับความสามารถใน การผ่อนชำระ โดยตามหลักแล้วภาระหนี้ทุกประเภทในแต่ละเดือนควรจะมีสูงสุดไม่เกิน 40% ของรายได้ ในกรณีไม่มีภาระหนี้ใดๆเลย สามารถใช้สูตรคำนวนวงเงินกู้คร่าวๆ ได้ดังนี้

(รายได้ต่อเดือน) x ( 60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)

ตัวอย่างเช่น รายได้ 40,000 บาทต่อเดือน x 60 = 2,400,000 บาท

ตัวเลขนี้ นับเป็นขั้นต่ำของวงเงินที่จะกู้ได้ซึ่งวงเงินนี้หมายความว่าต้องไม่มีภาระหนี้ใดๆ เลย เช่น ค่าบัตรเครดิต หรือค่าผ่อนรถยนต์ เป็นต้น

เมื่อรู้ว่าตัวเองมีกำลังกู้เท่าไหร่ หรือเคลียร์ว่ามีภาระหนี้อื่นๆอยู่หรือไม่ จะได้เตรียมตัวเลือกซื้อบ้านเดี่ยว หรือคอนโดได้ตรงกับความสามารถในการผ่อนของเราได้

2.เตรียมเงิน

การกู้ซื้อบ้าน แม้จะได้วงเงิน 100% หรือ 110% ก็ต้องเตรียมเงินก้อนเอาไว้ใช้สำหรับทำสัญญา และอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น 

  • ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ) 
  • เงินดาวน์ อาจจะแล้วแต่สัญญากับธนาคาร เงินดาวน์มีตั้งแต่ 5% – 10% ของราคาบ้าน 
  • ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อกับธนาคาร จะมีราคาประมาณ 1,000 – 3,000 บาท
  • ค่าจดจำนอง คือค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ซึ่งคิดเป็น 1% ของวงเงินจำนอง หรือราว 1% ของยอดกู้ (กรณีที่ขอสินเชื่อกับธนาคาร)
  • ค่าโอนกรรมสิทธิ์ จะจ่ายให้กับกรมที่ดิน โดยกรมที่ดินคิดค่าจดทะเบียนสิทธิ 2% จากราคาประเมิน และสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนนี้ผู้ซื้อกับผู้ขายควรตกลงว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ
  • ค่าเบี้ยประกันภัยบ้านจะอยู่ในช่วง 1,000 บาทขึ้นไปต่อปี 
  • ค่าส่วนกลาง บางแห่งอาจจะต้องจ่ายเลย 
  • ค่าเฟอร์นิเจอร์ และการตกแต่งบ้าน

ซึ่งปัจจุบันมีนโยบายของรัฐที่ช่วยลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทโดยมีมาตรการลดค่าโอน 2% และจดจำนอง 1% รวมเป็น 3% ลดเหลือ 0.01% มีความหมายเท่ากับค่าใช้จ่ายภาษีโอนและจำนองล้านละ 30,000 บาท เหลือล้านละ 300 บาท

3.เตรียมเลือกบ้าน

ดูรีวิว ดูรายละเอียดในเว็บไซต์ แต่จะดีที่สุดต้องไปดูที่ทำเลจริง โลเคชั่นจริง จะได้เห็นภาพว่าจะใช้ชีวิตในบ้าน หลังนี้อย่างไร

เข้าไปดูบ้านที่ทำเลต่างๆ และฟังก์ชั่นของบ้านแบบครบๆ จาก SC Asset  ได้ทาง www.scasset.com

4.เตรียมเอกสาร

เอกสารขอสินเชื่อบ้านประกอบไปด้วย 3 หมวดหลัก ได้แก่ เอกสารส่วนบุคคล เอกสารการเงินหรือแสดง ที่มารายได้ และเอกสารหลักประกัน

เอกสารส่วนบุคคล

  • บัตรประจำตัวประชาชน
  • สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
  • สำเนาเปลี่ยนชื่อ -นามสกุล (ถ้ามี)

เอกสารทางการเงิน

ถ้าเป็นพนักงานประจำ ใช้ใบรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือน หรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน และสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

สำหรับฟรีแลนซ์ (ผู้ประกอบอาชีพอิสระ) ใช้สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง), สำเนาทะเบียนการค้า/ ทะเบียนบริษัท/ ห้างหุ้นส่วน, หลักฐานการเสียภาษีเงินได้, รูปถ่ายกิจการ และสำเนาใบประกอบวิชาชีพ

เอกสารหลักประกัน

  • สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะฯ และหนังสือรับรองยอดคงเหลือ
  • หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร 
  • สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3ก / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด / อช.2 ทุกหน้า
  • ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
  • แบบแปลน
  • ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง

เมื่อเตรียมตัวเตรียมเงินเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้วก็ยื่นกู้กับธนาคารได้เลยซึ่งเราก็ขอแนะนำให้ยื่นกู้กับหลายๆธนาคารเพื่อนำข้อมูลมาเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและวงเงินในการกู้ว่าธนาคารแห่งไหนให้สิ่งที่ดีที่สุดและตอบโจทย์คุณที่สุด