ตั้งแต่ปี 2563 ที่พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับ ซึ่งส่งผลกระทบต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หลายๆ คน ซึ่งในช่วงโควิด-19 ที่ผ่านมามีการลดภาษีให้ 90% ของค่าภาษีที่ต้องชำระ แต่ปี 2565 จะกลับภาษีในอัตราปกติแล้ว ดังนั้นใครที่มีที่ดินต้องเริ่มคิดคำนวนภาษีอย่างไร แล้วคนที่มีบ้านหลายหลังจะต้องคำคำนวนอย่างไร เราสรุปสูตรคำนวนการเสียภาษีที่ดินมาให้แล้วครับ
1.สูตรคำนวนภาษีที่ดินของบ้านหลังแรก
วิธีการคำนวณเสียภาษีที่ดิน คือการหาภาษีสะสมในแต่ละช่วงมูลค่า ตามสูตร ‘มูลค่าอสังหาฯ x อัตราภาษี = ภาษีสะสม’ แล้วนำมารวมกัน โดยมีตารางของภาษีที่ดินดังนี้
| ขั้น | มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ | ช่วงมูลค่า | อัตราภาษี | ภาษีสะสม |
| 1 | ไม่เกิน 50 ล้านบาท | 50 ล้านบาท | 0.00% | 0 บาท |
| 2 | มากกว่า 50 ล้านบาทจนถึง 75 ล้านบาท | 25 ล้านบาท | 0.03% | 7,500 บาท |
| 3 | มากกว่า 75 ล้านบาทจนถึง 100 ล้านบาท | 25 ล้านบาท | 0.05% | 12,500 บาท |
| 4 | มากกว่า 100 ล้านบาท | 20 ล้านบาท | 0.10% | 20,000 บาท |
จะเห็นว่าสำหรับผู้ที่มีที่อยู่อาศัยหลังแรกที่มีราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
แต่สำหรับใครที่มีบ้านราคามากกว่า 50 ล้าน จะต้องเสียภาษีที่ดินตามสูตรนี้ เช่น
- บ้านราคา 75 ล้านบาท
- ขั้นที่ 1 (50 ล้านบาท x 0.00% = 0 บาท)
- ขั้นที่ 2 (25 ล้านบาท x 0.03% = 7,500 บาท)
- ดังนั้นบ้านหลังนี้จะเสียภาษีที่ดิน 7,500 บาท นั่นเอง
2.สูตรคำนวนภาษีที่ดินของบ้านหลังที่สอง
แต่สำหรับใครที่มีบ้านหลังที่สอง จะถูกคิดภาษีที่ดินทุกกรณี ดังตารางต่อไปนี้
| ขั้น | มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ | ช่วงมูลค่า | อัตราภาษี | ภาษีสะสม |
| 1 | ไม่เกิน 50 ล้านบาท | 50 ล้านบาท | 0.02% | 10,000 บาท |
| 2 | มากกว่า 50 ล้านบาทจนถึง 75 ล้านบาท | 25 ล้านบาท | 0.03% | 7,500 บาท |
| 3 | มากกว่า 75 ล้านบาทจนถึง 100 ล้านบาท | 25 ล้านบาท | 0.05% | 12,500 บาท |
| 4 | มากกว่า 100 ล้านบาท | 20 ล้านบาท | 0.10% | 20,000 บาท |
โดยคนที่มีบ้านหลังที่สองในมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทก็ต้องเสียค่าภาษีที่ดิน 10,000 บาทนั้นเอง
และสำหรับคนที่มีบ้านหลังที่สองในมูลค่าที่เกินกว่านั้นก็สามารถคำนวนตามสูตรเดิมได้เลยครับ
3.สูตรคำนวนภาษีของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่รกร้าง
หาเป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่าจะเห็นตามตารางว่าจะโดยเก็บอัตราภาษีเยอะกว่ามีสิ่งปลูกสร้าง ในแบบขั้นบันได ดังนี้
| ขั้น | มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ | ช่วงมูลค่า | อัตราภาษี | ภาษีสะสม |
| 1 | ไม่เกิน 50 ล้านบาท | 50 ล้านบาท | 0.30% | 150,000 บาท |
| 2 | มากกว่า 50 ล้านบาทจนถึง 200 ล้านบาท | 150 ล้านบาท | 0.40% | 600,000 บาท |
| 3 | มากกว่า 200 ล้านบาทจนถึง 1,000 ล้านบาท | 800 ล้านบาท | 0.50% | 4,000,000 บาท |
| 4 | มากกว่า 1,000 ล้านบาทจนถึง 5,000 ล้านบาท | 4,000 ล้านบาท | 0.60% | 24,000,000 บาท |
| 5 | มากกว่า 5,000 ล้านบาท | – | 0.70% | – |
4.การชำระเงิน เสียภาษีที่ดิน
ในช่วงต้นปีที่ผ่านมาสำหรับใครที่มีที่ดิน อาจจะได้รับจดหมายจากองค์การส่วนท้องถิ่น (อปท.) ที่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเราตั้งอยู่ส่งมาเพื่อพิจารณาและจำแนกประเภทที่ดินที่เรามี และใช้เป็นหลักในการคำนวนการเสียภาษีที่ดิน หากไม่ได้จดหมายแจ้ง ให้ติดต่อไปยังสำนักงานเขต หรือ อบต. ในพื้นที่ที่เรามีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอยู่หลัง
จากนั้นก็คำนวณภาษีที่ดินและจ่ายได้ครบถ้วนได้ที่ สำนักงานเขต, ธนาคารกรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ, เครื่อง ATM ของธนาคารกรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ โดยสามารถผ่อนชำระภาษีได้สูงสุด 3 งวดซึ่งงวดแรกต้องชำระภายในเดือนมิถุนายน 2565 นี้ครับ
หากพบปัญหาระหว่างทาง เช่น ถูกจัดประเภทที่ดินผิด และอื่นๆ ติดต่อสอบถามได้ที่สำนักงานเขตที่ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่เพื่อความถูกต้องครับสำหรับใครที่ปีนี้โดนภาษีที่ดินโดยเฉพาะพื้นที่รกร้างเยอะจนปวดหัว ให้ลองปรับที่ดินเหล่านั้นให้เป็นที่ดินเพื่อการเกษตรหรือเพื่ออยู่อาศัยก็จะช่วยได้เยอะเลยครับ เตรียมพร้อมตั้งแต่เนิ่นๆ จะได้มีฉุกละหุกเช่นปีนี้กันนะครับ
และหากใครที่กำลังสนใจมองหา บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และ คอนโด โครงการคุณภาพทำเลดีที่สุด พร้อมโปรโมชั่นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม มากมาย เชื่อมต่อสังคมคุณภาพด้วยคลับเฮาส์ และส่วนกลางขนาดใหญ่ อุ่นใจด้วยระบบรักษาความปลอดภัยสูงสุด ตลอด 24 ชม. ครอบคลุมทุกพื้นที่ บ้านใหม่ที่พร้อมให้คุณเข้าอยู่วันนี้ ที่ SC ASSET #มุ่งสู่แบรนด์บ้านเดี่ยวอันดับ1