เสียภาษีที่ดินอย่างไร หากมีบ้านหลายหลัง

ตั้งแต่ปี 2563 ที่พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับ ซึ่งส่งผลกระทบต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หลายๆ คน ซึ่งในช่วงโควิด-19 ที่ผ่านมามีการลดภาษีให้ 90% ของค่าภาษีที่ต้องชำระ แต่ปี 2565 จะกลับภาษีในอัตราปกติแล้ว ดังนั้นใครที่มีที่ดินต้องเริ่มคิดคำนวนภาษีอย่างไร แล้วคนที่มีบ้านหลายหลังจะต้องคำคำนวนอย่างไร เราสรุปมาให้แล้วครับ

  1. สูตรคำนวนภาษีของบ้านหลังแรก

วิธีการคำนวณ คือการหาภาษีสะสมในแต่ละช่วงมูลค่า ตามสูตร ‘มูลค่าอสังหาฯ x อัตราภาษี = ภาษีสะสม’ แล้วนำมารวมกัน โดยมีตารางของภาษีดังนี้

ขั้นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ช่วงมูลค่าอัตราภาษีภาษีสะสม
1ไม่เกิน 50 ล้านบาท50 ล้านบาท0.00%0 บาท
2มากกว่า 50 ล้านบาทจนถึง 75 ล้านบาท25 ล้านบาท0.03%7,500 บาท
3มากกว่า 75 ล้านบาทจนถึง 100 ล้านบาท25 ล้านบาท0.05%12,500 บาท
4มากกว่า 100 ล้านบาท20 ล้านบาท0.10%20,000 บาท

จะเห็นว่าสำหรับผู้ที่มีที่อยู่อาศัยหลังแรกที่มีราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง

แต่สำหรับใครที่มีบ้านราคามากกว่า 50 ล้าน จะต้องเสียภาษีตามสูตรนี้ เช่น

  • บ้านราคา 75 ล้านบาท
  • ขั้นที่ 1 (50 ล้านบาท x 0.00% = 0 บาท)
  • ขั้นที่ 2 (25 ล้านบาท x 0.03% = 7,500 บาท)
  • ดังนั้นบ้านหลังนี้จะเสียภาษีที่ดิน 7,500 บาท นั่นเอง
  1. สูตรคำนวนภาษีของบ้านหลังที่สอง

แต่สำหรับใครที่มีบ้านหลังที่สอง จะถูกคิดภาษีที่ดินทุกกรณี ดังตารางต่อไปนี้

ขั้นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ช่วงมูลค่าอัตราภาษีภาษีสะสม
1ไม่เกิน 50 ล้านบาท50 ล้านบาท0.02%10,000 บาท
2มากกว่า 50 ล้านบาทจนถึง 75 ล้านบาท25 ล้านบาท0.03%7,500 บาท
3มากกว่า 75 ล้านบาทจนถึง 100 ล้านบาท25 ล้านบาท0.05%12,500 บาท
4มากกว่า 100 ล้านบาท20 ล้านบาท0.10%20,000 บาท

โดยคนที่มีบ้านหลังที่สองในมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทก็ต้องเสียค่าภาษีที่ดิน 10,000 บาทนั้นเอง

และสำหรับคนที่มีบ้านหลังที่สองในมูลค่าที่เกินกว่านั้นก็สามารถคำนวนตามสูตรเดิมได้เลยครับ

  1. สูตรคำนวนภาษีของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่รกร้าง

หาเป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่าจะเห็นตามตารางว่าจะโดยเก็บอัตราภาษีเยอะกว่ามีสิ่งปลูกสร้าง ในแบบขั้นบันได ดังนี้

ขั้นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ช่วงมูลค่าอัตราภาษีภาษีสะสม
1ไม่เกิน 50 ล้านบาท50 ล้านบาท0.30%150,000 บาท
2มากกว่า 50 ล้านบาทจนถึง 200 ล้านบาท150 ล้านบาท0.40%600,000 บาท
3มากกว่า 200 ล้านบาทจนถึง 1,000 ล้านบาท800 ล้านบาท0.50%4,000,000 บาท
4มากกว่า 1,000 ล้านบาทจนถึง 5,000 ล้านบาท4,000 ล้านบาท0.60%24,000,000 บาท
5มากกว่า 5,000 ล้านบาท0.70%
  1. การชำระเงิน

ในช่วงต้นปีที่ผ่านมาสำหรับใครที่มีที่ดิน อาจจะได้รับจดหมายจากองค์การส่วนท้องถิ่น (อปท.) ที่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเราตั้งอยู่ส่งมาเพื่อพิจารณาและจำแนกประเภทที่ดินที่เรามี และใช้เป็นหลักในการคำนวนภาษี หากไม่ได้จดหมายแจ่ง ให้ติดต่อไปยังสำนักงานเขต หรือ อบต. ในพื้นที่ที่เรามีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอยู่หลัง

จากนั้นก็คำนวณภาษีและจ่ายได้ครบถ้วนได้ที่ สำนักงานเขต, ธนาคารกรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ, เครื่อง ATM ของธนาคารกรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ โดยสามารถผ่อนชำระภาษีได้สูงสุด 3 งวดซึ่งงวดแรกต้องชำระภายในเดือนมิถุนายน 2565 นี้ครับ

หากพบปัญหาระหว่างทาง เช่น ถูกจัดประเภทที่ดินผิด และอื่นๆ ติดต่อสอบถามได้ที่สำนักงานเขตที่ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่เพื่อความถูกต้องครับสำหรับใครที่ปีนี้โดนภาษีที่ดินโดยเฉพาะพื้นที่รกร้างเยอะจนปวดหัว ให้ลองปรับที่ดินเหล่านั้นให้เป็นที่ดินเพื่อการเกษตรหรือเพื่ออยู่อาศัยก็จะช่วยได้เยอะเลยครับ เตรียมพร้อมตั้งแต่เนิ่นๆ จะได้มีฉุกละหุกเช่นปีนี้กันนะครับ